标的名称

理想+青年人才社区5号楼101号商铺

项目编号

信息披露起始日期

2024-12-26

信息披露截止日期

2025-01-06 17:00

竞价期满，如未征集到意向受让方

不顺延

标的基本情况

标的坐落

南湖家苑理想+青年人才社区5号楼101号商铺

标的类型

所在层数

1层

租赁面积约（㎡）

395

租赁期限（年）

3

装修期限

标的状态

空置

配套、环境、交通、亮点

其他情况

评估情况

评估机构

江苏鲲鹏土地房地产资产评估咨询有限公司

评估基准日

2024.9.2

评估价（元）

241720

其他事项说明

（一）招租标的不含原承租方的装修或配备；

（二）房屋租赁面积以现场展示为准，出租方及交易平台不承担本公告中所列面积与实测面积差异等的责任，不调整相应的租金价格；

（三）意向承租方在申请承租前应自行至出租标的现场仔细查看，并向相关部门了解出租标实际情况，承租方应接受该标的现状（如：未取得房产权证、土地使用权证等），成交后，不能以该现状影响其工商、消防手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同书》并要求出租方承担赔偿责任。

出租方承诺

我方现委托常州市武进区公共资源交易机构按本公告的内容在其网站及相关媒体上公开发布房地产招租信息并由常州市武进区公共资源交易机构组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 

（一）本次房地产招租是我方真实意愿表示，招租的房地产权属清晰，我方对该房地产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

（二）我方招租房地产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； 

（三）我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 

（四）我方在招租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场以及常州市武进区相关规则，按照有关要求履行我方义务。 

    我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任。

出租方基本情况

出租方名称

常州滨湖公寓管理有限公司

注册地址

武进高新技术产业开发区海湖路特1-3号

出租行为批准

出租方决策文件

滨湖集团党委会会议纪要

行为批准或备案机构

常州滨湖建设发展集团有限公司

批准文件名称

常州市武进区国有资产出租出借审批表

承租方资格条件

（一）承租方必须为合法注册且有效的企业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人；

（二）承租方为单位的，必须具备合法的经营手续、良好的财务状况和商业信用；承租方为自然人的，必须具备良好的财务状况和个人信用；

（三）不符合条件参加报名的，由意向承租方自行承担相应的法律责任；

（四）意向承租方须承诺的事项：

（1）意向承租方须承诺租金来源合法；

（2）意向承租方须承诺承租房地产不用于非法活动等。

承租相关要求

租金底价（元）

241720

租金支付方式及期限

一年一付,先付后用

承租押金(元)

60000

是否设置原承租人优先权

否

与租赁相关的其他条件

1、 承租方应经营不少于三个知名连锁餐饮品牌，须包含中式品牌餐饮店（可提供早餐供应）、品牌咖啡店（瑞幸、库迪或同档次的咖啡连锁品牌）、品牌炸鸡快餐店等。

2、承租方应具备品牌授权使用的区域许可证书等相关品牌授权证明材料。

3、承租方应在法律规定范围内从事经营活动，涉及审批、备案的相关手续由承租方自行办理。

4、承租方应按照合同，按时交纳房屋租金、保证金、物业服务费（5元/m²/月）及其他费用。

5、房屋在承租期间内由承租人经营，不得擅自转租。

6、承租方应自行安装排烟系统以及上下水系统，且不影响外立面美观。

7、承租方应按时完成二次消防。

8、承租方应按照出租方要求设置门头店招等。

9、承租方应把整体装修方案（平面图、效果图等）报给出租方审核通过后再开始经营。

10、承租方不得擅自改变房屋结构。若要改变房屋结构，必须得到房屋安全鉴定机构的认可并经出租方同意。

11、承租方如在租赁房屋内安装超过电子负荷的任何仪器或机械以及特殊设备，须征得出租方同意。未经出租方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由承租方自理，造成商铺或安全设施、消防设施损失的由承租方负责赔偿。

12、承租方需履行消防、安保、卫生、物业服务等义务，水电费和物业费由承租方自行承担、自行缴纳。                                                 

13、租赁期内，房屋及附属设施的维护、保养及管理由承租方负责，承租方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。因承租方管理使用不当，致使该房屋及其附属设施发生损坏的，承租方负责修理并承担相关责任。

14、该房屋不得用于经营高污染、高噪音、废品回收、理财私募财富公司、保健类产品推销、无证照幼儿园、无证照养老机构、危险品经营、黄赌毒等违法活动，房屋内不能使用明火且房屋不能作为公寓、群租房、住宿等使用，执行出租房“非许即限”的管理要求。

15、该房屋整体出租，租赁期以实际签约时间计算，具体房屋交接时间以出租方通知时间为准，装修免租期为1个月。   

16、承租方应遵循国家的相关安全法规，租赁期间因承租方施工和经营而造成的一切人员安全伤害均由承租方负责。                                                                                             

17、其他约定见《理想+青年人才社区租赁合同》以及《理想+青年人才社区物业服务合同》。

保证金设定及处置方式

保证金金额（元）

24000

保证金交纳期限

2025年1月6日16时前按公告要求进行缴纳。

处置方式

（一）意向承租方被确定为承租方的，由出租方确认其合同签署并租金缴纳后退取保证金（不计利息）。其余意向承租方所交纳的保证金将于成交后的3个工作日内退还。

（二）如非出租方原因，出现以下任何一种情况时，保证金不予退还：

1、征集到两个及以上符合条件的意向承租方,形成竞价后，各意向承租方均未参加后续竞价程序,造成标的流标的；

2、成交后，承租方无正当理由不签署或未在规定的时间内签署《房屋租赁合同书》的；

3、成交后，承租方不支付或者未按期支付首期租金、承租押金及佣金的。

（三）承租方出现上述保证金不予退还情形的，交易中心或出租方有权视作承租方放弃标的。承租方放弃或视作放弃招租标的，该标的可再次招租，如租金低于原成交租金的，出租方有权要求违约承租方补足差额。

标的交割

（一）竞价成交后，承租方须在出租方通知的时间内至出租方处签署《房屋租赁合同书》，并提交以下资料：

1、意向承租方为自然人的需提交身份证原件及已签字的复印件；

2、意向承租方为企业法人或其他组织的需提交营业执照副本原件及盖章的复印件、法定代表人身份证复印件、授权委托书、被授权人身份证原件及复印件；

3、出租方要求的其他资料；

4、如意向承租方为其他类型的，应报送上述相对应的材料。

提交资料须与报名时的资料一致，否则由承租方承担违约责任。

（二）本次招租标的以交付时现状进行交付，出租方不保证房屋及附属的设施、设备的完好，交付房屋时如含装修部分，承租方不需使用的，经出租方书面同意后由承租方自行拆除，费用自理；

（三）出租方已承诺在《房屋租赁合同书》规定的租赁起算日前将租赁房屋交付给承租方，因承租方未及时付清应付款项的，出租方有权拒绝交付标的且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由承租方自行承担；  

（四）在被确定为承租方前，若因招租标的撤销等情形致使意向承租方无法竞价时，无论何种情况，意向承租方不得向中心主张除退取保证金之外的任何权利。成交后，如标的因出租方原因最终不能完成交付手续的，与中心无关，承租方有权要求交易中心退还保证金（不计息）。 

（五）意向承租方被确定为承租方后须完全接受《房屋租赁合同书》中的条款，如出租方另有约定，以约定为准。   

申请程序

现场展示

意向承租方须在公告期内自行察看标的。

报名时间

2024年12月26日至2025年1月6日 17时00分

报名手续

（一）意向承租方应在2025年1月6日 17时00分前登录常州市武进区公共资源交易管理平台限额以下项目交易系统（http://ggzyjy.wj.gov.cn/BREpointSSO），按照相关要求进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）、报名、保证金缴纳等手续，逾期视为放弃报名资格；

（二）意向承租方应对其注册账户及密码安全负责，其注册账户及密码在常州市武进区公共资源交易管理平台限额以下项目交易竞价系统的一切行为，均视为该意向承租方的自身行为；

（三）意向承租方自备终端进行网络竞价，交易机构不提供竞价场所。

交易方式

（一）如只有一家符合条件的意向承租方按公告要求报名并进行网络报价的，经委托方或相关部门审定后确定承租方，按照公告底价与承租方网络报价孰高原则确定成交价；

（二）如有两家及以上符合条件的意向承租方按公告要求报名并进行网络竞价的，按照网络竞价确定承租方及成交价。但涉及原承租方报名的，当竞价达到招租底价的150%时，竞价停止，同等条件下原承租方具有优先承租权；当竞价达到招租底价的150%且原承租方已放弃竞价的，根据价高者得确定承租方及成交价。

竞价安排

注意事项

（一）请意向承租方按公告要求进行网络竞价（报价），逾期视为放弃承租资格；

（二）意向承租方如对标的相关情况有疑义，请于公示期内自行联系出租方。

竞价方式

加价竞价

增价幅度

1000元

自由竞价时间

2025年1月7日10：00到 2025年1月7日10：30

延时竞价周期

60秒

服务费

0元

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联系方式

竞价咨询

0519-86220080

技术支持

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客服电话

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咨询时间

公告期内工作日时间

出租方咨询

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单位地址

竞买报名地址

http://ggzyjy.wj.gov.cn/BREpointSSO