标的名称

露营谷咦奶茶/甜品商铺招租

项目编号

20231219041

信息披露起始日期

2023-12-19

信息披露截止日期

2023-12-28 17:00

竞价期满，如未征集到意向受让方

不顺延

竞买须知

1、竞买方在参与项目竞价前，应仔细阅读本须知、项目公告等相关文件，全面了解竞买资格条件及相关政策法规，确保具有受让资格。因不符合条件参加竞买的，由竞买方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。
2、竞买方应对其注册账户及密码安全负责，任何人使用其注册账户及密码在常州市武进区公共资源交易平台网站的一切行为，均视为该竞买方的行为。
3、实物资产以现场展示的实际状况为准，交易平台不承担任何瑕疵担保责任，竞买方有权利及义务对实物资产可能存在的和潜在的瑕疵作全面审查和勘验，或聘请相关专业人员进行鉴定。竞买方一旦交纳了保证金，即表明了解和接受该标的一切现状，愿意承担一切风险和责任。
4、竞买方根据交易公告、竞价交易规则、产权交易竞买人操作手册、竞价风险告知单、竞买人信用承诺书及武进区相关规定进行报名、缴纳保证金后，参与竞价。竞价成交，受让方应自行下载打印《竞价成交确认书》。
5、受让方应在公告规定的时间内付清成交价款及交易服务，凭交易机构出具的《竞价成交确认书》至资产占有单位办理标的交付手续。

标的基本情况

标的坐落

常州市武进区雪堰镇太北路6号太湖湾露营谷

标的类型

房屋、设备设施

所在层数

1层

租赁面积约（㎡）

51.7

租赁期限（年）

1

装修期限

/

标的状态

在租

配套、环境、交通、亮点

配套：厨房、餐厅设施设备齐全

环境：环境清幽的宝藏露营地

其他情况

/

评估情况

评估机构

江苏常申金谷资产评估有限公司

评估基准日

2023.11.15

评估价（元）

41100

其他事项说明

（一）招租标的包含原承租方的装修或配备；

（二）房屋租赁面积以现场展示为准，出租方及交易平台不承担本公告中所列面积与实测面积差异等的责任，不调整相应的租金价格；

（三）意向承租方在申请承租前应自行至出租标的现场仔细查看，并向相关部门了解出租标实际情况，承租方应接受该标的现状（如：未取得房产权证、土地使用权证等），成交后，不能以该现状影响其工商、消防手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《联营合作合同》并要求出租方承担赔偿责任。

出租方承诺

我方现委托常州市武进区公共资源交易机构按本公告的内容在其网站及相关媒体上公开发布房地产招租信息并由常州市武进区公共资源交易机构组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 
（一）本次房地产招租是我方真实意愿表示，招租的房地产权属清晰，我方对该房地产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

（二）我方招租房地产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； 
（三）我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 

（四）我方在招租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场以及常州市武进区相关规则，按照有关要求履行我方义务。 
    我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任。

出租方基本情况

出租方名称

江苏甲子生态旅游发展有限公司

注册地址

江苏省常州市武进区雪堰镇太北路6号

出租行为批准

出租方决策文件

江苏甲子生态旅游发展有限公司总经办会议记录

行为批准或备案机构

江苏省武进太湖湾旅游度假区管理办公室

批准文件名称

常州市武进区国有资产出租出借审批表

承租方资格条件

（一）承租方必须为合法注册且有效的企业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人；

（二）承租方为单位的，必须具备合法的经营手续、良好的财务状况和商业信用；承租方为自然人的，必须具备良好的财务状况和个人信用；

（三）不符合条件参加报名的，由意向承租方自行承担相应的法律责任；

（四）意向承租方须承诺的事项：

（1）意向承租方须承诺租金来源合法；

（2）意向承租方须承诺承租房地产不用于非法活动等。

承租相关要求

租金底价（元）

45000

租金支付方式及期限

（一）承租方营业款需录入租赁方统一的收银系统，承租方不得私自收营业款。

（二）月结，按照合作分成比例（30%），根据实际营业款次月结算，承租方根据租赁方销售对账单的金额开具正规发票进行结算。

（三）一个合同年度结算不足4.5万元的，需补足4.5万元

承租押金(元)

50000

是否设置原承租人优先权

是

与租赁相关的其他条件

1.承租方必须有合法的公司营业执照、相应资质，如为品牌项目需有品牌授权委托书。

2.承租方应在法律法规规定范围内从事经营活动，经营项目不得侵犯租赁方和任何第三方合法权益，如因侵权引起的责任和赔偿全部由承租方承担。

3.承租期间不得随意改变经营用途，如需改变必须书面向出租方申请。

4.出租方提供经营场所并保证点位符合基本运营条件，生产经营所需出摊车由承租方自行准备；承租方营业款需录入出租方统一的收银系统，承租方不得跳过系统收款；按承租方当月营收总额不低于30%作为租赁方收入，次月由承租方根据租赁方销售对账单的金额开具正规发票进行结算。

5.承租方需履行服务安全管理和门前三包卫生等管理义务，经营过程中产生的水电等费用由承租方自行承担。

6.资产在承租期内由承租方经营，不得私自将合作场地全部或部分转租或分包、转让给第三方。

7.承租方只可经营合同规定的经营项目（奶茶类、冰激凌、鲜榨果汁类、甜品类，不得销售低于500ml的瓶装饮料和瓶装水），不得与出租方以及其他承租户现有经营商产品同类。

8.经营过程中非基建类的维修费用由承租方承担。

9.承租方的店铺装修设计、广告牌、灯箱的设计非特殊情况下需经出租方审核通过后再投入制作，必须融入出租方的基本元素，灯箱须使用防火阻燃材料。

10.其他要求详见联营合作合同。

保证金设定及处置方式

保证金金额（元）

50000

保证金交纳期限

2023年12月28日17时前按公告要求进行缴纳。

处置方式

（一）意向承租方被确定为承租方的，由出租方确认其合同签署并租金缴纳后退取保证金（不计利息）。其余意向承租方所交纳的保证金将于成交后的3个工作日内退还。

（二）如非出租方原因，出现以下任何一种情况时，保证金不予退还：

1、征集到两个及以上符合条件的意向承租方,形成竞价后，各意向承租方均未参加后续竞价程序,造成标的流标的；

2、成交后，承租方无正当理由不签署或未在规定的时间内签署《联营合作合同书》的；

3、成交后，承租方不支付或者未按期支付首期租金、承租押金及佣金的。

（三）承租方出现上述保证金不予退还情形的，交易中心或出租方有权视作承租方放弃标的。承租方放弃或视作放弃招租标的，该标的可再次招租，如租金低于原成交租金的，出租方有权要求违约承租方补足差额。

标的交割

（一）竞价成交后，承租方须在出租方通知的时间内至出租方处签署《联营合作合同书》，并提交以下资料：

1、意向承租方为自然人的需提交身份证原件及已签字的复印件；

2、意向承租方为企业法人或其他组织的需提交营业执照副本原件及盖章的复印件、法定代表人身份证复印件、授权委托书、被授权人身份证原件及复印件；

3、出租方要求的其他资料；

4、如意向承租方为其他类型的，应报送上述相对应的材料。

提交资料须与报名时的资料一致，否则由承租方承担违约责任。

（二）本次招租标的以交付时现状进行交付，出租方不保证房屋及附属的设施、设备的完好，交付房屋时如含装修部分，承租方不需使用的，经出租方书面同意后由承租方自行拆除，费用自理；

（三）出租方已承诺在《联营合作合同书》规定的租赁起算日前将租赁房屋交付给承租方，因承租方未及时付清应付款项的，出租方有权拒绝交付标的且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由承租方自行承担；  

（四）在被确定为承租方前，若因招租标的撤销等情形致使意向承租方无法竞价时，无论何种情况，意向承租方不得向中心主张除退取保证金之外的任何权利。成交后，如标的因出租方原因最终不能完成交付手续的，与中心无关，承租方有权要求交易中心退还保证金（不计息）。 

（五）意向承租方被确定为承租方后须完全接受《联营合作合同书》中的条款，如出租方另有约定，以约定为准。   

申请程序

现场展示

意向承租方须在公告期内自行察看标的。

报名时间

2023年12月20日至2023年12月28日 17时00分

报名手续

（一）意向承租方应在2023 年12月28日 17时00分前登录常州市武进区公共资源交易管理平台限额以下项目交易系统（http://ggzyjy.wj.gov.cn/BREpointSSO），按照相关要求进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）、报名、保证金缴纳等手续，逾期视为放弃报名资格；

（二）意向承租方应对其注册账户及密码安全负责，其注册账户及密码在常州市武进区公共资源交易管理平台限额以下项目交易竞价系统的一切行为，均视为该意向承租方的自身行为；

（三）意向承租方自备终端进行网络竞价，交易机构不提供竞价场所。

交易方式

（一）如只有一家符合条件的意向承租方按公告要求报名并进行网络报价的，经委托方或相关部门审定后确定承租方，按照公告底价与承租方网络报价孰高原则确定成交价；

（二）如有两家及以上符合条件的意向承租方按公告要求报名并进行网络竞价的，按照网络竞价确定承租方及成交价。但涉及原承租方报名的，当竞价达到招租底价的150%时，竞价停止，同等条件下原承租方具有优先承租权；当竞价达到招租底价的150%且原承租方已放弃竞价的，根据价高者得确定承租方及成交价。

竞价安排

注意事项

（一）请意向承租方按公告要求进行网络竞价（报价），逾期视为放弃承租资格；

（二）意向承租方如对标的相关情况有疑义，请于公示期内自行联系出租方。

竞价方式

加价竞价

增价幅度

1000元

自由竞价时间

2023年12月29日9：30到 2023年12月29日10：30

延时竞价周期

60秒

服务费

0元

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联系方式

竞价咨询

0519-86162012

技术支持

18052893535

客服电话

400-998-0000

咨询时间

公告期内工作日时间

出租方咨询

17625199413

单位地址

常州市武进区雪堰镇太北路6号

竞买报名地址

http://ggzyjy.wj.gov.cn/BREpointSSO