采购公告
项目概况
武进区武宜南路东侧、镜湖西路北侧地块（一期）项目营销代理服务的潜在供应商应在武进区公共资源交易管理平台（限额以下项目交易系统）自行下载获取采购文件，并于2025年8月5日14点00分（北京时间）前提交响应文件。
1.项目编号：wj202507028
2.项目名称：武进区武宜南路东侧、镜湖西路北侧地块（一期）项目营销代理服务
3.项目最高限价：
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序号 |
项目 |
最高限价 |
备注 |
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1 |
可售住宅营销代理服务费 |
佣金计提费率： 1、当年度销售套数≤180套按基础佣金1.2%计取； 2、180套＜当年度销售套数≤200套佣金按1.5%计取； 3、当年度销售套数＞200套佣金按1.8%计取 |
各年度销售目标不低于180套。 |
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2 |
甲方安置客户及甲方定向销售合同签约代理服务费 |
600元/套 |
计入年度销售考核指标，但佣金按中标单价结算 |
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3 |
车位销售代理服务费 |
800元/个 |
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4 |
营销推广服务费用 |
服务佣金按营销推广结算费用的10%计取 |
推广费用限额300万元，经审计审核后实报实销，由招标人支付。费用超出限额的由中标人承担，结余费用归招标人所有。 |
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5 |
溢价收益 |
按溢价的25%计取 |
实际成交价（单价）与经招标人确认的销售底价（单价）的差额为溢价收益，按实际中标比例计取溢价收益。 |
超过最高限额或最高费率的投标报价均作为无效标处理。
4.采购需求：武进区武宜南路东侧、镜湖西路北侧地块（一期）项目营销代理服务，详见第四章 采购需求。
5.合同履行期限：合作期限自本合同签订之日起，至本项目销售结束，且完成客户认购、签约、交房等服务工作。
6.本项目是否接受联合体：否。
7.本项目是否接受进口产品响应：否。
8.本项目为非政府采购项目，采购活动相关要求以本项目采购公告、招标文件要求为准。
1.一般资格要求
1.1具有独立承担民事责任的能力;
1.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度;
1.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力;
1.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录;
1.5未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单；
1.6单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人（包含法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司），不得参加同一合同项下的采购活动。
2.本项目的特定资格要求：
2.1本项目是否接受分支机构参与响应：否；
2.2其他特定资格要求：投标人具有常州市房地产经纪机构备案证书。
1.时间：本公告发布之日起至2025年7月21日17:00（北京时间）。
2.地点：“武进区公共资源交易管理平台”—“限额以下项目交易系统”（网址：http://ggzyjy.wj.gov.cn/BREpointSSO）
3.方式：供应商完成注册并办理CA证书后登录系统平台，下载本项目电子版采购文件。
4.售价：0元。
1.投标截止时间、开标或提交投标文件截止时间：2025年8月5日14:00（北京时间）。
2.地点：本项目采用不见面交易方式，无需到现场提交，供应商登录“武进区公共资源交易管理平台”—“限额以下项目交易系统”投标人端，通过系统在线提交电子投标或响应文件。
3.解密：截止时间在线解密响应文件。逾期未递交或解密文件的，采购人将不予受理。
4.电子投标或响应文件工具使用费：100元。
保证金金额：免收。
自本公告发布之日起5个工作日。本次采购公告同时在常州市武进区公共资源交易网（网址：http://ggzy.xzsp.changzhou.gov.cn/wjfzx/）、江苏省招标投标公共服务平台（网址：https://www.jszbtb.com/#/newindex）上发布。
1.本项目采用“不见面”交易方式，请供应商认真学习常州市武进区公共资源交易网发布的相关操作手册，办理CA证书，并在武进区公共资源交易管理平台限额以下项目交易系统注册绑定，并认真核实数字认证证书情况确认是否符合本项目电子化采购流程要求；技术支持服务热线：4009280095-5。
1.1办理CA认证证书
供应商登录常州市武进区公共资源交易网“交易指南”下载并查阅 “常州市武进区CA证书及电子签章不见面办理指南”，按照程序要求办理。因供应商完成注册并办理CA证书需要一定时间，请提前办理好相关手续，逾期未成功下载采购文件的责任由供应商自行承担。CA认证证书办理：办理CA证书及电子签章的公司有两家，分别为中国金融认证中心（CFCA）和江苏省国信数字科技有限公司（国信CA），各方交易主体任选其中一家进行办理。
（1）中国金融认证中心（CFCA）CA证书及电子签章不见面办理指南详见：
http://114.55.52.107:9010/applyczjg/upload/help/jsjschangzhou/businessguide.html
（2）江苏省国信数字科技有限公司（简称：国信CA）CA证书及电子签章不见面办理指南详见:http://www.jsgxca.com/ManagementGuide2.html
1.2注册
响应人登录常州市武进区公共资源交易网“交易指南”栏目，下载相关操作手册等，查阅后进行自助注册。
1.3驱动下载
响应人登录常州市武进区公共资源交易网“交易指南”-“新点驱动（江苏互联互通版）”下载相关驱动。
1.4 获取电子采购文件
响应人持CA数字认证证书录武进区公共资源交易管理平台限额以下项目交易系统获取电子采购文件。
1.5编制电子投标或响应文件
响应人必须通过“武进区公共资源交易管理平台限额以下项目交易系统投标文件制作软件”制作并使用CA证书加密上传响应文件，除上述方式之外，不接受响应人以纸质文件以及其他任何方式递交的响应文件。如无法按照要求在电子投标或响应文件中加盖电子签章和加密，请及时通过技术支持服务热线联系技术人员。投标或响应文件制作工作请登录常州市武进区公共资源交易网“交易指南”栏目，查阅后按提示进行自行办理。
1.6递交电子投标或响应文件
供应商应于提交投标、开标或响应文件截止时间之前在武进区公共资源交易管理平台限额以下项目交易系统递交电子投标或响应文件，上传电子投标或响应文件过程中请保持与互联网的连接畅通。
1.7电子开标
供应商使用CA认证证书登录武进区公共资源交易管理平台限额以下项目交易系统进行电子化不见面开标。
1.8注意事项
（1）有关本次采购的事项若存在变动或修改，敬请及时关注常州市武进区公共资源交易网发布的更正公告。
（2）供应商须在开标前使用“开标大厅检测工具”功能验证本地计算机的控件环境是否正常（电脑需配备摄像头、音响和麦克风，用于保障不见面交易能够完成相关视频对话），开标截止时间后，采购代理人宣布开标并允许解密后，供应商20分钟内完成解密，否则视为该供应商自动放弃该项目的投标，其投标或响应文件采购人不予受理。并且在开评标过程中不可随意更换电脑，必须使用验证成功的电脑进行操作，否则造成相应后果由供应商自行承担。
（3）本项目为“不见面”开评标，“不见面”开评标时各供应商无需到开评标现场，各供应商可在线观看开标过程。本项目开评标全过程在武进区公共资源交易管理平台限额以下项目交易不见面开标系统操作，请各相关人员在开标过程中不要随意离开网上开标大厅，如因离开网上开标大厅错失信息造成不良后果责任自负。
（4）注：由于软件名称限定，采购公告、采购文件中出现的“响应人”、“响应文件”、“谈判保证金”等同于“投标人”、“投标文件”、“投标保证金”进行理解。
1.采购人信息
名 称：常州朗居房地产开发有限公司
地 址：西湖路1号众创服务中心B座
联系人：杨女士
联系方式：0519-86229010
2.采购代理机构信息
名 称：江苏广信工程咨询有限公司
地 址：常州市新北区泰山路178号3楼
联系人：周女士
联系方式：0519-86686070
注:上述个人信息由于工作需要经机构或本人同意对外公布。