“陶家茗苑”小区物业管理招标公告

1. 招标条件

根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》、《江苏省物业管理条例》、《常州市住宅物业管理项目招投标办法（试行）》等有关规定，“陶家茗苑”小区物业管理已具备招标条件，招标人为 江苏苏控园区建设有限公司 ，建设资金来自 自筹 ，项目出资比例为 国有资金：100.00%，私有资金：0.00%，外国政府及组织投资：0.00%，境外私人投资：0.00% 。现对该项目 “陶家茗苑”小区物业管理 进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况

2.1.1项目地点：溧阳市濑江花园二区东侧、濑江东路南侧、育兴路西侧。

2.1.2项目规模：项目用地面积38728平方米，为居住用地、商业用地（用地性质）。总建筑面积约121278.03平方米，其中地下建筑面积约35757.91平方米，架空建筑面积约638.2平方米，住宅建筑面积约74410.68平方米，商业建筑面积约9288.81平方米，配套建筑面积约1182.43平方米，住宅总户数594户。

2.1.3本标段合同估算价：约75.8989万元/年

2.1.4合同履行期限：3年（具体时间以合同签订时间为准），在合同履行期限内，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本物业服务合同自动终止。

2.1.5 其他:  /           

2.2招标范围：“陶家茗苑”小区物业管理（包括但不限于“陶家茗苑”小区范围内的保安、保洁、绿化、消防等物业服务）

3. 投标人资格要求

3.1 投标人须具备 具有独立法人资格 ，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力。

3.2 承担过类似项目  /  ；

3.3 本次招标 不接受 联合体投标。

以上具体要求详见本招标公告附件一资格审查办法

4. 招标文件的获取

4.1招标文件获取时间为：2026年 4 月 16 日08时30分至投标截止时间前；

4.2招标文件获取方式：投标人完成注册并办理CA证书后登录“溧阳市公共资源综合交易服务平台（网址：https://www.etrading.cn/lys/index.html） ”获取本项目的招标文件。

5. 投标截止时间

5.1 投标截止时间为：2026年 5 月 12 日09时30分。

5.2本项目采用不见面开标，逾期未提交投标文件的，投标不予受理。

6. 资格审查

本次招标采用资格后审（不见面开标）方式进行资格审查，资格评审标准详见本招标公告附件一资格审查办法。   

7. 评标方法

本次招标采用  综合评估法  ，评标标准和方法详见本招标公告附件二。

8. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在常州市公共资源交易平台常州市公共资源交易中心溧阳分中心、中国招标投标公共服务平台上发布。

9. 其他补充事宜

9.1本项目采用“不见面”开标方式，请投标人认真学习常州市公共资源交易平台常州市公共资源交易中心溧阳分中心网站发布的相关操作手册，办理CA认证证书、进入溧阳市公共资源综合交易服务平台注册绑定，并认真核实数字认证证书情况确认是否符合本项目电子化招标采购流程要求。

技术支持服务热线：4009280095-5

CA证书及电子签章办理：详见常州市公共资源交易平台常州市公共资源交易中心溧阳分中心-交易指南

9.1.1办理CA认证证书

投标人登录常州市公共资源交易平台常州市公共资源交易中心溧阳分中心“交易指南”下载并查阅 “溧阳市公共资源综合交易服务平台CA数字证书和电子签章办理指南”，按照程序要求办理。因投标人完成注册并办理CA证书需要一定时间,请提前办理好相关手续,逾期未成功下载招标文件的责任由投标人自行承担。

9.1.2注册

投标人登录常州市公共资源交易平台常州市公共资源交易中心溧阳分中心“交易指南”-“溧阳市公共资源综合交易服务平台投标人操作指南”下载相关操作手册、操作视频等，查阅后进行自助注册。

9.1.3驱动下载

投标人登录常州市公共资源交易平台常州市公共资源交易中心溧阳分中心“交易指南”-“溧阳市公共资源综合交易服务平台新点驱动（江苏互联互通版）”下载相关驱动。

9.1.4 获取电子招标文件

投标人持CA数字认证证书登录溧阳市公共资源综合交易服务平台获取电子招标文件。

9.1.5编制电子投标文件

投标人必须通过“溧阳市公共资源综合交易服务平台专用投标文件制作软件”制作并使用CA证书加密上传投标文件，除上述方式之外，不接受投标人以纸质文件以及其他任何方式递交的投标文件。如无法按照要求在电子投标文件中加盖电子签章和加密，请及时通过技术支持服务热线联系技术人员。

9.1.6递交电子投标文件

投标人应于投标截止时间前在溧阳市公共资源综合交易服务平台递交电子投标文件，上传电子投标文件过程中请保持与互联网的连接畅通。

9.1.7电子开标

投标人使用CA认证证书登录溧阳市公共资源综合交易服务平台不见面开标大厅进行电子化不见面开标。

9.1.8注意事项

1）有关本次招标的事项若存在变动或修改，敬请及时关注常州市公共资源交易平台常州市公共资源交易中心溧阳分中心网站发布的更正公告。

2）投标人须在开标前使用“开标大厅检测工具”功能验证本地计算机的控件环境是否正常（电脑需配备摄像头、音响和麦克风，用于保障不见面交易能够完成相关视频对话），开标截止时间后，招标代理人宣布开标并允许解密后，投标人20分钟内完成解密，否则视为该投标人自动放弃该项目的投标，其投标文件招标人不予受理。并且在开评标过程中不可随意更换电脑，必须使用验证成功的电脑进行操作，否则造成相应后果由投标人自行承担。

3）本项目为“不见面”开标，“不见面”开标时各投标人无需到开评标现场，各投标人可在线观看开标过程。本项目开评标全过程在溧阳市公共资源综合交易服务平台不见面开标大厅系统操作，请各投标相关人员在开标过程中不要随意离开网上开标大厅，如因离开网上开标大厅错失信息造成不良后果责任自负。

10. 联系方式

招 标 人：江苏苏控园区建设有限公司                  招标代理机构：江苏智汇锡建工程项目管理有限公司

地     址：江苏中关村科技产业园泓口路218号          地    址：溧阳市溧城镇燕山路88号北附五楼8051-8058室

邮    编：213300                                    邮    编：213300

联 系 人：庾先生                                    联 系 人：张沁

电    话：15722789757                               电    话：0519-87925608

传    真：   /                                      传    真：    /     

电子邮箱：   /                                      电子邮箱：2936253773@qq.com

（由于工作需要，以上信息经机构或本人同意对外公布）

2026年 4 月 16 日