祥龙苑小区物业管理服务项目

招标公告（7.0系统）

1.招标条件

按照《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》、《常州市住宅物业管理条例》、《关于以党建引领推进业主委员会和物业服务企业建设的指导意见》、《常州市物业管理委员会组建操作规程》、《常州市住宅物业管理项目招投标办法（试行）》、《新北区物业管理委员会运行指导规则》等有关规定，常州市新北区龙虎塘街道的祥龙苑已组建物业管理委员会且已取得新北区物业主管部门备案，招标人为常州市新北区龙虎塘街道祥龙苑物业管理委员会。祥龙苑小区物业管理服务项目已具备招标条件，现进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况

2.1.1项目编号：32041120250004

2.1.2项目名称：祥龙苑小区物业管理服务项目

2.1.3物业管理区域四至：东至江阴，南至祥龙路，西至龙业路，北至玲珑河。

2.1.4物业管理区域基本情况：本小区总占地面积99437平方米，建筑总面积214131平方米。本项目小区共有房屋25幢，其中住宅部分23幢，住宅1602户，建筑面积177323平方米；物业服务用房建筑面积921.52平方米；社区用房建筑面积921.52平方米；地下车库面积34629平方米；公共绿化面积34768平方米。具体以现场实际情况为准。

2.1.5项目最高限价：共同基金对外实际支付额的15%。

2.1.6服务期限：三年，合同一年一签。首次合同前五个月为试用期，试用期满经招标人考核合格后，合同继续履行；试用期满考核不合格，合同自试用期满之日起自动终止，招标人不承担任何责任。

服务期满后，招标人按相关物业管理政策文件规定执行小区物业管理事宜。

2.2招标范围：本项目是祥龙苑小区物业管理服务项目，针对当前常州市住宅小区存在的突出问题和薄弱环节，本项目采用“信托制”物业管理模式，以公开透明、开放参与、信义为本的理念推动祥龙苑小区的信义治理。本信托作为业主对共有财产和共同利益进行持有、管理、维护和经营的一种手段，目标是通过选任专业的物业服务（管理）企业对共有物业的维护、维修、经营，降低物业使用风险并达到物业的保值、增值和延长使用寿命。

3.投标人资格要求

3.1满足以下规定：

（1）具有独立的法人资格；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（4）具有履行合同所必需的设备；

（5）拥有相应的专业技术人员，具备为业主提供专业服务的能力；

（6）参加招投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（7）未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，在“中国裁判文书网”无行贿记录证明（以评标开始后现场查询结果为准）；

（8）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人（包含法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司），不得参加同一合同项下的招投标活动；

（9）法律、行政法规规定的其他条件。

3.2明确一名项目负责人。

3.3投标人、项目负责人资料必须录入“江苏省公共资源交易经营主体信息库”。

3.4本项目不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1招标文件获取时间为：2025年06月17日至投标截止日前； 

4.2招标文件获取方式：登录“常州市工程交易系统 7.0”获取本项目的招标文件。

（网址：http://ggzy.xzsp.changzhou.gov.cn）

5.投标截止时间

5.1 投标截止时间为 ：2025年07月08日09时30分。

5.2 本项目采用不见面开标，逾期未提交投标文件的，投标无效。

6.资格审查

本次招标采用资格后审（不见面开标）方式进行资格审查，资格评审标准详见本招标公告附件一资格审查办法。   

7.评标方法

本次招标采用综合评估法，评标标准和方法详见本招标公告附件二。

8.发布公告的媒介

本次招标公告同时在江苏省公共资源交易平台、江苏建设工程招标网、常州市公共资源交易平台上发布。

9.联系方式

友情提醒: 

1、投标人应当登录常州市“不见面开标大厅系统V2.0”参与开标活动（网址：http://gc.czggzy.cn/BidOpeningSJ/bidopeninghallaction/hall/login）。遇到操作问题或系统故障时，请在工作时间联系软件公司，联系方式如下：新点软件吕工：0519-85588123。

2、投标人可以登录“常州市工程交易系统7.0”进行招标文件（工程量清单、图纸）的下载、招标控制价的下载、招投标答疑，同时应时刻关注常州市公共资源交易平台“交易变更”栏目，查阅本次招投标可能存在的“重发公告、开标暂停、延期、终止（包含软件的升级更新及通知）”等相关信息，因未能及时了解相关最新信息所引起的投标失误责任自负。（网址：http://gc.czggzy.cn/TPBidder/memberLogin）

3、投标人对招标公告及文件如有异议请联系招标人或招标代理机构。

4、请投标人按照投标文件格式编制电子化投标文件。如遇到相关问题请及时与招标代理联系。

特别提醒：

常州市建设工程已全面应用省主体信息库，请各投标人提前登录江苏省公共资源交易经营主体库信息系统（网址：http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F）进行用户注册及信息管理。及时录入企业相关信息及佐证材料，避免影响正常参与公共资源交易活动。省主体信息库技术支持：025-83668675。