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项目概况 西湖馨宁小区物业服务项目（项目名称）的潜在响应人应在常州市金坛区公共资源综合交易服务平台获取电子版磋商文件，并于2023年11月13日14时00分（北京时间）前递交响应文件。 |
一、项目基本情况
1.项目编号：JSCZJTCG2023100031-01
2.项目名称：西湖馨宁小区物业服务项目
3.预算总额：94.54万元/年
4.建筑面积概况：物业总计费面积127066.3㎡；
其中：（1）住宅建筑面积123426.3㎡；（2）商业用房3640 m2；
5.采购方式：竞争性磋商
6.采购项目分包情况（共 1包）：
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包号 |
服务名称 |
数量 |
最高限价（最高单价） （元/m2·月） |
简要技术需求或服务要求 |
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01 |
西湖馨宁小区物业服务项目 |
1 |
人民币0.62元/m2·月 |
1、综合管理服务； 2、公共秩序维护； 3、公共区域清洁卫生服务； 4、公共区域绿化日常养护服务； 5、共用部位、共用设备设施日常维护保养服务（含消防、智能化、电梯、泵房的维保及年检）； 6、应急事件处置服务； 7、因城市长效管理需要、采购人要求的物业管理等相关工作； 8、居民住宅及车库等水电费的收缴； |
7.合同履行期限：
1）服务期限：3年（1+1+1）模式（自通知中标供应商正式进场起）。
2）第一年期合同内，前二个月为试用期，试用期满经考核90分及以上，合同方为有效。二个月试用期内成交供应商服务工作无法满足采购人要求的，采购人有权随时单方面解除合同且不承担违约责任。
3）合同一年一签，一年合同期满后采购人有权根据全年考核结果决定是否与成交供应商续签下一年合同；考核不合格的，终止合同不再续签。
8.本项目是否接受联合体投标：不接受。
二、响应人资格要求（须同时满足）：
1.基本资格条件：
1.1具有独立承担民事责任的能力。
1.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
1.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。
1.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。
1.5参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。（重大违法记录，是指响应人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。）
1.6未被“信用中国 ”网站（WWW.creditchina.gov.cn）等渠道信用记录失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单；
1.7单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标（响应）人（包含法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司），不得参加同一合同项下的采购活动。
2.本项目的特定资格要求：
2.1本项目是否接受分支机构参与投标：否。
2.2其他特定资格要求：无 。
三、磋商文件的获取
1.时间： 2023年10月27日至 2023年11月2日17时00分（北京时间）。
2.获取方式：响应人完成注册并办理CA证书后登录“常州市金坛区公共资源综合交易服务平台”（网址：http://ggzy.xzsp.changzhou.gov.cn/jtfzx/jtq/index.html），下载本项目电子版磋商文件。
四、响应文件递交截止时间及开启时间
4.1响应文件递交截止时间（开启时间）：2023年11月13日14时00分（北京时间）。
4.2本项目采用“不见面”开评标，逾期未递交响应文件的，采购人不予受理。
4.3平台与工具制作使用费：150元。
五、磋商保证金
1.磋商保证金金额：本项目不需要提交磋商保证金。
六、公告期限
自本公告发布之日起 5 个工作日。
七、发布公告的媒介
本次采购公告在常州市金坛区公共资源交易网（网址：http://ggzy.xzsp.changzhou.gov.cn/jtfzx/）、江苏省招标投标公共服务平台（网址：https://www.jszbtb.com/#/newindex）上发布。
八、其他补充事宜
1.本项目采用“不见面”开评标方式，请响应人认真学习常州市金坛区公共资源交易网发布的相关操作手册，办理CA认证证书、进行常州市金坛区公共资源综合交易服务平台注册绑定，并认真核实数字认证证书情况确认是否符合本项目电子化招标采购流程要求。
技术支持服务热线：4009280095-5
CA认证证书办理：办理CA证书及电子签章的公司有两家，分别为中国金融认证中心（CFCA）和江苏省国信数字科技有限公司（国信CA），各方交易主体任选其中一家进行办理。
一、中国金融认证中心（CFCA）CA证书及电子签章不见面办理指南详见：
http://114.55.52.107:9010/applyczjg/upload/help/jsjschangzhou/businessguide.html
二、江苏省国信数字科技有限公司（简称：国信CA）CA证书及电子签章不见面办理指南详见:
http://www.jsgxca.com/ManagementGuide2.html
1.1办理CA认证证书
响应人登录常州市金坛区公共资源交易网“交易指南”下载并查阅 “常州市金坛区CA证书及电子签章不见面办理指南”，按照程序要求办理。因响应人完成注册并办理CA证书需要一定时间,请提前办理好相关手续,逾期未成功下载磋商文件的责任由响应人自行承担。
1.2注册
响应人登录常州市金坛区公共资源交易网“交易指南”-“常州市金坛区公共资源综合交易服务平台响应人操作指南”下载相关操作手册、操作视频等，查阅后进行自助注册。
1.3驱动下载
响应人登录常州市金坛区公共资源交易网“交易指南”-“新点驱动（江苏互联互通版）”下载相关驱动。
1.4 获取电子磋商文件
响应人持CA数字认证证书登录常州市金坛区公共资源综合交易服务平台获取电子磋商文件。
1.5编制电子响应文件
响应人必须通过“综合交易服务平台专用投标文件制作软件”制作并使用CA证书加密上传响应文件，除上述方式之外，不接受响应人以纸质文件以及其他任何方式递交的响应文件。如无法按照要求在电子响应文件中加盖电子签章和加密，请及时通过技术支持服务热线联系技术人员。
1.6递交电子响应文件
响应人应于响应文件递交截止时间之前在常州市金坛区公共资源综合交易服务平台递交电子响应文件，上传电子响应文件过程中请保持与互联网的连接畅通。
1.7电子开标
响应人使用CA认证证书登录常州市金坛区公共资源综合交易服务平台进行电子化不见面开标。
1.8注意事项
1）有关本次采购的事项若存在变动或修改，敬请及时关注常州市金坛区公共资源交易网发布的更正公告。
2）响应人须在开标前使用“开标大厅检测工具”功能验证本地计算机的控件环境是否正常（电脑需配备摄像头、音响和麦克风，用于保障不见面交易能够完成相关视频对话），开标截止时间后，采购代理人宣布开标并允许解密后，响应人20分钟内完成解密，否则视为该响应人自动放弃该项目的投标，其响应文件采购人不予受理。并且在开评标过程中不可随意更换电脑，必须使用验证成功的电脑进行操作，否则造成相应后果由响应人自行承担。
3）本项目为“不见面”开评标，“不见面”开评标时各响应人无需到开评标现场，各响应人可在线观看开标过程。本项目开评标全过程在常州市金坛区公共资源综合交易服务平台不见面开标系统操作，请各投标相关人员在开标过程中不要随意离开网上开标大厅，如因离开网上开标大厅错失信息造成不良后果责任自负。
4）注：由于软件名称限定，采购公告、磋商文件中出现的“响应人”、“响应文件”、“磋商保证金”等同于“投标人”、“投标文件”、“投标保证金”进行理解。
九、对本次采购提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：常州市金坛区指前镇指前村村民委员会
联系人：王先生
联系电话：13961112715
地址：常州市金坛区指前镇
2.采购代理机构信息
名称：江苏信达建设工程咨询有限公司
地址：常州市金坛区汇金路227号筑立方大厦9楼
邮箱：
采购文件相关联系人：曹永霞
联系电话：13961175797
开标评审相关联系人：陆 云
联系电话：18706148579